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来源：ob哈希 发布时间：2025-08-11 01:38:23当保利天珺系以长安天珺、文华天珺、维明日珺、维璟天珺四盘，在石家庄豪取近80亿出售额、稳占商场1
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当保利天珺系以长安天珺、文华天珺、维明日珺、维璟天珺四盘，在石家庄豪取近80亿出售额、稳占商场1
当保利天珺系以长安天珺、文华天珺、维明日珺、维璟天珺四盘，在石家庄豪取近80亿出售额、稳占商场1/3比例时，却让裕华区的高端改进客多了一份等待——常常会有粉丝问猛哥：裕华区这个传统豪宅集合的区域，何时能等来天珺系的身影？
记住上一年参与保利安排的一次产品研讨会上，猛哥就曾主张保利进驻裕华二环内。
作为石家庄公认的“有钱人区”，裕华区历来不缺改进需求，缺的是能匹配其地段价值的高端住区。
裕华区中心区土地资源稀缺，2024年至今仅出让2宗住所用地，且均坐落边际地带。在寸土寸金的中心地段，新盘可谓“奢侈品”。
直到2025年头，保利摘下裕华二环内约83亩[2024]074号地块，才总算打破僵局。这不只是保利继拉菲第宅后时隔多年重返裕华中心，也代表着石家庄豪宅商场的“裕华缺口”，将被天珺系添补。
猛哥与30余位媒体人一同以购物探店、运动竞技等方法络绎于裕华天珺周边，在以步行测量日子半径时，忽然读懂了“瑰宝”的第一层意义：
从项目动身，生鲜超市、社区医院、便利店、餐饮店等都在步行500米范围内，裕东小学天玺校区与项目仅一街之隔；白叟遛弯儿，400米外便是槐北公园的浓荫步道；与地铁6号线米间隔，实在的完结“通勤不匆忙”。
正如同行媒体人所言：“好的日子圈，不是把一切配套堆在门口，而是让高频需求触手可及，让日常节奏张弛有度。”
裕华万达、长安万达、西美商圈、东方明珠四大商圈构成“高端消费-质量日子-潮流体会-社区便民”四级商业系统，10分钟车程完成全周期消费。
槐北公园、裕东公园、世纪公园、期望绿洲公园等四大公园围合出277亩生态矩阵，构成“家门口的城市绿肺+休闲交际场”。
省儿童医院、省医大一院等3座三甲医院，为家庭供给健康看护；裕华区总实力第三的44中，坐落项目2公里内。
新百-万象城商圈能级较高，但其商业优势会集于中山路沿线，构成“单极依靠”，且3公里内仅华星公园、西清公园等零散散布，难以满意居民日常的寻求生态需求。
医疗资源虽有省三院、白求恩世界和平医院等优质医院，但多会集于中山路沿线，与其他区域如西南板块间隔较远。教育资源跟着新建楼盘不断落地，补齐短板。
北方地区商城、长安万达等商圈会集于中山东路沿线，构成“单条商业带”，缺少多中心联动效应，高端消费与社区便民配套失衡。
公园布局也偏线性，像长安公园、拾光才智体育公园、石钢工业遗址公园三大公园会集在和平路沿线，且间隔相对较远，难以构成“生态矩阵”。从医疗布局来看，省四院、市人民医院和市第四医院均在北方地区邻近，呈现西重东轻格式。
当桥西区难破“生态短板”、长安区受限“线性化”，裕华天珺的全维资源优势凸显。
裕华天珺的竞争力不只在于资源数量，更在于“高频资源步行化+低频高价值资源短距化”的精准装备，既规避了中心区过度拥堵的坏处，又避免了新城区配套难继的危险。
戴德梁行调研显现，超70%高端客群认可“1-3公里低频次高价值资源圈”的日子，而裕华天珺刚好踩中了这个“黄金间隔”，所以有了下面这道资源价值公式：
裕华天珺资源价值=1条地铁+2所校园+ 3座三甲医院+ 4大商圈+ 277亩公园/1-3公里
这样的地段价值，既是裕华区“有钱人区”见识的具象化，更是其他区域豪宅难以仿制的“天分优势”。
这个“藏”字，既藏着城市中心地段的稀缺价值，更藏着保利对土地的深度了解。
当世界城、万达第宅等老牌豪宅渐显年月痕迹，裕华天珺以“新生代豪宅”的姿势上台，带着破局的野心，更带着央企对高端人居的全新考虑。
作为保利TOP级产品系，天珺系历来以“定制化豪宅”著称——从长安天珺的都会美学，到维明日珺的隐贵基因，每个项目都深谙地段特质。
83亩稀缺地块，意味着更足够的社区规划空间；二环内中心区位，决议了其“城市财物”的保藏价值；而裕华区的改进客群，更需求一个能匹配其日子需求的“终极居所”。
“水晶盒子”立面系统：南向玻璃占比约70%，打破惯例40%左右的南向玻璃比。这种光与影凝练的立面不只赋予修建高档感，并将景象更大极限引进室内，让修建成为城市与天然的“无界前言”。
户型空间场景重构：经过结构优化与场景再造，将得房率做到至高92%，逾越商场同种类型的产品。建面约133㎡全明四居，打造了经典“四叶草”格式，四个卧室互不搅扰；建面约164㎡四面宽四居，让每一个空间都成为阳光与景色的“取景框”。
更奇妙的是，飘窗、阳台等“灰空间”被从头界说，让每一寸空间都服务于实在日子场景。
沉溺式园林景象：裕华天珺的园林不止于视觉美学，更构建了“三环三园，三街十二坊”的沉溺式日子剧场，赋予不同组团专属场景。
社区功用改造：架空层打造儿童主题会所，与兼具恒温泳池、健身房等8大功用的主会所构成石家庄稀有的双会所系统，满意全龄段交际需求。
约83亩舒朗地块上，保利规划了20栋6-27层修建，包含洋房、小高和高层，经过立体布局（打造凹凸崎岖、错落有致的天际线），将修建高度差异转化为空间优势——高层拉伸竖向空间，洋房开释地上资源，在完成“密度分区”的一起，确保每一户日照采光最大化。
高层沿地块西侧布局，紧邻规划中的公园绿洲，构成“观景前排”，不只让更多住户享用观景视界，更经过修建高度构成“视觉屏障”，将洋房组团藏于社区内部。
洋房组团坐落地块中心内地，东侧远离现状高层修建，南侧无高层遮挡，构成“三面无界”的采光视界优势。
在户型规划上杰出大面宽，进行格式优化，将地块优势转化为寓居体会，让更多阳光和清风进入室内。
此外，项目19.05%修建密度表现了规划的“留白艺术”，这在某种程度上预示着超越80%的土地空间让渡给景象、绿洲和路途，完成同享大花园、私享小花园的园林格式，并经过架空层会所规划，与室外花园无缝联接，完成“室内外交互”。
当景象与日子空间占有肯定主导，当每一栋修建都服务于“人的感触”，日子质量便不单单取决于容积率。这或许印证了一个道理：
裕华天珺的呈现，标志着石家庄豪宅商场进入一个“价值为王”的新周期——实在的瑰宝，永久归于那些懂得发现价值、爱惜价值，并愿意为质量买单的人。
或许，这便是裕华天珺勇于自称“瑰宝”的底气：它藏着城市的曩昔与未来，藏着日子的诗意与焰火，更藏着保利对高端人居的不懈探究。
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